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仲蔓量中联看行料明年香港住宅楼价蔓最多升5%

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-07-11  来源:x6bsEk  浏览次数:10
核心提示:仲量联行料明年香港住宅楼价最多升5% 中新社香港11月28日电(陈逸舟)仲量联行28日公布香港住宅及土地市场回顾与展望报告,预计明


仲蔓量中联看行料明年香港住宅楼价蔓最多升5%
仲量联行料明年香港住宅楼价最多升5%

中新社香港11月28日电(陈逸舟)仲量联行28日公布香港住宅及土地市场回顾与展望报告,预计明年住宅楼价将横行,楼价最多上升5%;地价也将平稳发展,内地发展商来香港投地将更活跃。

香港特区政府在11月4日宣布全面提高买卖住宅物业印花税率,无论交易价格,税率统一调高至交易额的15%。仲量联行董事总经理兼资本市场部主管曾焕平表示,“加辣”主要影响二手成交量,根据今年截至10月的数据,二手成交约占总量的三分之二,远低于2010年的90%,明年该比例会继续萎缩。

他认为今年全年住宅总成交量将低于去年的55982宗;新盘方面,发展商可能会将税项转嫁至成本,而且,为了迎合市场需求,近年来新盘中小型住宅(小于431平方呎,即40平方米)逐渐增加的情况,也会越来越多出现。

曾焕平表示,全球经济不明朗,美国或将再次加息,香港楼宇供应量增加,市场会受到压力,以过去经验来看,楼市可以在很短时间内下调10%,对于负担九成按揭的业主来说,可能随时会变成负资产。

仲量联行估价部亚太区董事周若

瑜表示,今年发展商投标积极性增加,竞争激烈,内地发展商在香港土地市场更趋活跃。今年政府招标的住宅地中,62%土地吸引内地发展商入标,较去年显著增加9个百分点,比例连续4年增加。

今年下半年截至11月中,招标出售13幅住宅用地,其中10幅地皮的成交价高于市场预期,可见土地市场竞争加剧,也显示发展商对于后市卖楼的情况较为乐观。

周若瑜表示,由于存在政策风险,以及全球经济不明朗可能影响市场信心,预计明年地价将平稳发展。(完)

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